Názory ke článku Ideální doba zhodnotit naše úspory, než přijde inflace

To panem Traxlerem doporučené PBR mám už nakoupené, tak jsem zvědavý, jak se to vyvine. Akorát jsem jako správný hejl nakupoval v té nejblbější době v roce 2008. Dolar byl tehdy za 14 Kč, ale i tak to byla dost blbá investice. Nicméně na rozdíl od těch učebnicových hejlů jsem to aspoň neprodal (teď už stejně není moc co ztratit...), tak by mě fakt zajímalo, jestli se to teď zlomí, když to doporučuje už i Traxler :-)

Taky jsem zvědavý jak se to vyvrtne do výšín,hlavně mám ten nějaký groš v komoditním fondu od konce března 2012.No když je také sucho a neúroda tak počkám maximálně 1 rok a když hodnota podílú nestoupne aspon o 10 procent tak veškéré prognozy a mé očekávání bude k ničemu.

Možná než PBR je lepší EBR. Co takhle vyměnit ropu za elektřinu :)

S článkem v principu souhlas, co se doporuční týče - ropné společnosti jsou obecně v současnosti podle mého názoru velmi levné. Nesouhlasím ale s tím, že by PBR byl nějak extra levný. V porovnání se supermajors mi připadá levnější zejména Total, případně Shell, přičemž jejich politické riziko (Petrobras je například brazilskou vládou nucen prodávat v Brazílii pod cenou; nedávno se jim podařilo vyjednat zvýšení cen, uvídíme, jaký to bude mít důsledek na jejich výsledky) je výrazně nižší, stejně tak jako zadlužení.

Z clanku mi plyne, ze se krome investic vyplati si ted pujcit - hodnota uroku bude s rostouci inflaci klesat... Bude zase cas na hypoteku a pronajem takto porizeneho bytu?

Jenze to bys musel mit hypoteku s velmi dlouhou fixaci (nejlepe na celou dobu, treba 20 let) a to ti zadna banka neda. Takze si ji ted vezmes s fixaci na 5 let a kdyz za tu dobu vzroste inflace, tak ti ji banka po tech 5 letech peke osoli (14+ % uroky u hypotek jsme tu uz meli a to ani neslo o nejak extra velkou inflaci) a refinancovat nebude kde, protoze zvednou vsechny.

Navic nyni kupovat na pronajem? Najmy klesaji, ceny bytu take (takze kdyz budes chtit za tech 5 let dum/byt prodat, protoze to neutahnes), tak nebude komu (za rozumne penize).

Vubec dnes pronajmout byt je problem. Tech, kteri si to mohou dovolit a zaroven nechteji vlastni bydleni moc neni, takze zbyvaji ti, kdo nemaji ani na kauci a to zrovna neni vyhra :(

Patriku, tvůj pohled ohledně hledání nájemníků je trochu apokaliptický. Nicméně těch blbečků, kteří si nabrali spekulativní hypotéky (navíc v Praze!!!) bylo dost. Když si člověk spočítá průměrný roční návratnost takové investice (roční nájem/kupní cena), zjistí, že Praha v tomto ohledu nevychází vůbec dobře. Ale někde v Mostě to nemusí být špatný nápad.

A ohledně těch fixací: v nabídkách bank se dají najít i dlouhé fixace, ale banka nikdy neuzavře takový obchod, aniž by si nepřisadila tučnou rizikovou marži, takže to pak asi nebude chtít klient.

Jak jako pěkně osolí? Proč by se měla zpětně "mstít" za období fixace???

Protoze bude predpokladat, ze z lenosti klient zustane. Delaji to vsechny velke banky, ze po skonceni fixace nabidnou horsi sazbu nez novemu klientovi. K jednani jsou ochotne az kdyz klient pozada o refinancovani.

Nesouhlasím Patriku. Vždy tady bude skupina lidí, kteří právě nájem hledají. Studenti jsou typický příklad v našem univerzitním městě. Pak třeba mladé páry, které spolu zkouší žít. Nebo singles, kteří zkouší žít sami a střídají lokality. Lidé, kteří přicházejí jen kvůli pracovní příležitosti, protože u nich taková není.
Nájem má opravdu i své výhody, ne všichni se chtějí a mohou usadit jak předpokládáš.
Ano, nájmy třeba klesnou, v Praze. U nás třeba ne, máme nejnižší v republice. A že by byty zůstaly prázdné a všichni šťastně žili v okolí města v postavených baráčcích? To si také nemyslím, na to je potřeba víc milionů a pozemků je stále méně. Mám třeba v 3+1 rodinu, kteří by si hypo nevzali ani náhodou. A čas jim dal za pravdu, cena tohoto mého bytu už klesla o statisíce za 4 roky co je tam mám. A klesne třeba dál, ikdyž někde se to určitě zastaví. V garsonkách mám čerstvě rozvedeného pána a starší rozvedenou paní. Oba neví, jestli budou mít dalšího partnera, jestli napořád a jestli pak risknou zadlužit se společně, když už mají jednu zkušenost že vztah nemusí trvat věčně.

Krattkodobi najemnici maji velkou nevyhodu - nemaji k bytu vztah a tak maji tendenci ho vice nicit (za rok, dva, tri budou uplne jinde).
V dome, kde bydlim, se jeden byt studentum pronajimal, vysledek: totalni rekonstrukce po nekolika letech
Mam v mem okoli lidi, kteri maji s najemniky problemy - bohuzel dostat ven neplaticiho najemnika je velky problem, tzv. ochrana najemniku u nas podnikani vubec neulehcuje. Osobne to povazuji za vysoce rizikovy druh podnikani (proto take, kdyz se to umi, tak muze gnerovat skusny zisk, viz klidky s dotacemi pro socialne slabe).

Studenti jsou nejvíc riziková skupina, mladí a neklidní :) Však se jim vyhýbám.
Jinak ale myslím, že to vidíš moc černě. Samozřejmě, že jiný vztah k bytu má majitel a jiný nájemník. Ale nemusí to nutně znamenat, že v bytě někdo bydlí a zároveň ho vybydluje. Každý není takový dobytek, aby snesl žít v čurbesu.
Ale třeba kamarád pronajímal byt studentkám v domnění, že budou čistotnější než kluci. Realita ho překvapila. Při prohlídce bytu uviděl takový bordel, že se mu až udělalo zle a musel si poopravit názor na ženy. Chci říct, od toho jsou prohlídky. Dát si do smlouvy jak často a nájemník pak musí vyhovět. Je to druh podnikání, takže to vyžaduje se o nemovitost starat a dohledovat ji.

Tak je jisté, že každý máme úhel pohledu deformovaný svým okolím. Já mám v okolí lidi, kteří si stěžují na nájemníky a podnájemníky a k této činnosti je nutí okolnosti (peníze potřebují a zároveň nemohou byt prodat, např. proto, že na něm visí hypotéka).
Je to druh podnikání, jasně. Dle mého názoru případný zisk (pokud se nevyužije nějaká ta zákonná klička s dotacemi a sociálními podporami) neodpovídá riziku. No a k tomu stále hrozba nějakých zákonných omezení a praktická nevystěhovatelnost některých nájemníků. Prostě nic pro mě. Kdybych se já stěhoval někam jinak, tak byt raději nechám prázdný (pokud bych např. uvažoval o návratu), než bych ho pronajímal.

Kličku s dotacemi a soc.podporami neznám, to by mě zajímalo. Nechat byt prázdný mi přijde nerentabilní, platit měsíčně zbytečně zálohy za něco co nepoužívám. Ale když je na to odpovídající příjem tak proč ne.
Já bych dnes taky už asi nepronajímal, ale kde ty úspory lépe zhodnotit? Kdybych měl jistotu, že nakoupím třeba akcie Philip Moris a každý rok bude dividenda 6-11% z původní ceny akcie tak jako dosud tak proč ne. Ale tu jistotu mám právě spíš v nemovitostech. Mně zas třeba přijde úplně mimo jak dnes lidi nakupují zlato. Je to vlastně konzerva. Nic to nevynáší jen jsou v tom uložené peníze. Na základě zkušenosti z minula, že až peníze ztratí cenu, tak budou směňovat zlato. To já radši držím pole a půdu, abych měl kde pěstovat třeba brambory a přežil.

Kličku s dotacemi a soc.podporami neznám, to by mě
zajímalo.
Byt se pronajme "tem o kterych se nesmi mluvit" za velmi vysoke najemne, na ktere oni dostanou dotace, ktere tak jdou rovnou k majiteli.
Nechat byt prázdný mi přijde nerentabilní, platit měsíčně zbytečně zálohy za něco co nepoužívám.
Ona celkova rekonstrukce zniceneho bytu take neni zadarmo. A to je ten lepsi pripad. Ono ani vystehovat problemoveho najemnika neni uplne snadne, zvlaste pokud ma nezletile deti.

Ty nemovitosti a tu pudu ti muze stat vysoce zdanit, pripadne zcela zabavit. Za minuleho rezimu se to delalo tak, ze stat nucene nastehoval najemnika, kteremu urcil najemne tak nizke, ze nepokryvalo naklady na udrzbu nemovitosti. Majitele tak byli nuceni nemovitosti statu darovat. U pudy zase predepisoval nesplnitelne davky, nekdy "podporene" zabavenim casti zemedelske techniky. Statkar tak mel na vyber mezi vstupem do druzstva (tedy de facto odevzdani sve pudy) a kriminalem (za neplneni dodavek).

Ztratit při nákupu fondu 2% až 5% procent z kapitálu neni moudré.
Lepší je ETF na DAX s připsanými dividendami, tam je poplatek jen 10 euro za burzu Xetra. ISIN DE0005933931 nebo LU0252633754
.
Akcie Petroleo Brasileiro je hloupá investice, protože dividenda je jen 1,2% z investice minus 15% daně. A budoucí léta čekají prolhaní analytici růst zisku jen 0,53% ročně a podobný slabý potenciál má tedy i ta akcie.
http://finance.yahoo.com/q/ae?s=PBR+Analyst+Estimates

Pan Taxler už několik let věští pravidelně hyperinflaci. Dokonce v roce 2008 varoval před vysokou inflací v důsledku měnové expanze. Už by se měl za ty roky naučit rozlišovat mezi růstem peněz v pasivech bank a růstem pohledávek bank za centrální bankou. Pro nejbližších pár let se očekává pokles inflace.

Žádným analitikům, makléřům, žádné prognoze, žádným půjčkám, státním dluhopisům, PBR je podvod, podívej se na dlouhodobý kurz Unipetrolu, tak uvidíš, že se okrást nevyplatí.Nic není zisk.Každý chce okrást.Věřit sobě a hledat ve 100% investici se vyplatí.Ted na to není doba.Ted pouze střednědobá investice na 2 roky.A pak prodat.Jediná spolehlivá investice je do sebe a ne do podvodníků.

Další zoufalý výkřik nějakého poradce jak nalákat lidi na fondy.
Na fondy se vy..ser..te.
Když si nechcete ničím lámat hlavu, vložte peníze do českých dividendových akcií. Doporučuji ČEZ. Je bohatý a bude ještě bohatší. Dividendy budou vždy, protože je velká skupina zazobaných, kteří tyto akcie vlastní a prosadí si v dozorčích radách svoje zájmy, čili vysoké dividendy.
Ano, cena akcií ČEZ bude kolísat, ale v dlouhodobém horizontu se jedině vyplatí a pod nákupní cenou neprodá.

Existence tohoto článku na Měšci, coby solidním a nezávislém serveru, mne dost zklamala. Marně hledám zařazení "PR článek". Stačí se podívat už jen na nabádající název článku a co živí autora.

kdo jiný by měl psát o investování než člověk, který se jím živí? Od koho si prosím Vás necháte v těchto věcech radit? Od bráchy, co byl na jednodenním školení, kde posbíral všechna moudra světa?